醒醒吧！陸資買房「少考慮」台灣 最愛倫敦

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作者：MyGoNews林湘慈
時間：2013-09-02

• 仲量聯行發佈「海外住宅投資市場分析報告」，英國倫敦成為中國有錢人海外房地產投資首選。
  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台灣房地產業者銷售個案常以陸資為號召，然而，在北京、上海陸資眼中，台灣房地產等於是福建沿海的房地產，他們把台灣視為「國內投資」，這些有錢人「海外置產」很少會把台灣計算在內。根據最新調查，中國富豪投資海外住宅，最喜歡區域是英國倫敦，台灣房地產以後要訴求中資的廣告噱頭，應該可以就此打住了。

根據仲量聯行2013年8月27日在上海發佈「海外住宅投資市場分析報告」，認為在中國經濟成長速度減緩、房地產調控政策影響及人民幣升值等多重因素的催化下，中國高凈值人群(個人可投資資產超過人民幣1000萬)已開始多方位投資海外住宅市場，以實現資產的保值增值，而英國倫敦以其適合居住、回報穩定和服務完善等特點，成為中國有錢人海外房地產投資首選。

仲量聯行統計，中國高凈值人群在2012年底已有71萬人，2013年底可望達到84萬人。近幾年，他們的跨境多元化配置需求日益顯著，境外投資增長較快。預計2013年境外投資的增速將與2010~2012年持平，保持在30％左右。

據其分析，在境外投資中，房地產一直是中國高凈值人群青睞的主要投資產品。因為人民幣升值帶動了海外住宅投資熱潮，使其成為最佳的外匯儲存方式。以英鎊為例，目前人民幣兌英鎊的匯率相較於2005年升值了30％左右，相當於在英國買房的房價隨之降價30％。此外，優質教育環境、舒適居住環境、永久產權或可高達999年的長期租賃產權、保障財富安全均是高凈值人群考慮投資海外住宅的重要原因。

該報告分析稱，中國高凈值人群海外住宅投資主要集中在美國、加拿大、澳洲和英國倫敦等國家和地區。這些地區內的住宅增值空間十分廣闊。在過去的15年間，英國全國的平均房價已上漲了177％，而倫敦房價在15年間的增幅更是高達276％。此外，海外住宅的自備款金額最低僅為25％，最高貸款可達總房款的75％，貸款利率較低，後期升值空間也較為可觀。

仲量聯行上海國際住宅部總監劉藝淇稱，英國倫敦作為中國買家投資海外住宅的首選城市，一直維持著強勁的增長態勢。自2005年以來，仲量聯行在亞太地區僅倫敦住宅項目的銷售已超過100億英鎊。目前，在倫敦中心地區購置物業的買家僅有30％是英國本地投資者，其餘70％為海外投資者，其中亞洲投資者佔比近35％。在亞洲買家中，買入物業後出租的佔比高達85％。
個人心得：小弟因工作有機會到大陸去，也跟大陸的一些朋友（不管是台商還是當地人）探討過這個問題，發現雖然有中資或大陸人來台投資不動產，但搭們卻覺得如果台灣跟大陸選擇的話，他們自己寧願在當地買，這答案就像國家的人數一樣，人潮哪裡比較多相對的前朝就會比較多，想看看這幾年中國大陸的進步真的只能用”神速”兩字來代表，反觀台灣確實已經差了許多，不管對岸是用了哪些正當與不正當的方式來成就現在的經濟，畢竟在全世界的眼裡，大陸確實比台灣好太多了。

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ttt378615

這本來就是房仲的話術

台灣的房子如果再繼續讓大陸暴發戶買下去
我看以後我們會像香港人一樣擠在幾坪小公寓裡

英文不通的人還是買在講中文的地方比較親切吧

utadapp

台灣有開放陸資直接置產了嗎?
如果到時候開放置產有居留權就不知了呢....