風險高 可能買到法拍屋 凶宅

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揪團買房風險高，最好還是以個人名義買房，以免衍生糾紛。資料照片

專家提醒
【劉曉霞╱台北報導】對於伯利恆透過補習班，將學員組成炒房團的獲利模式，房產專家坦言，組團炒房方式屢見不鮮，雖然炒房補習班未違法，但具有相當風險，切勿以小失大。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，團購炒房最大風險主要來自投資標的，可能是法拍或凶宅等物件，也會產生財產交易所得稅問題，可能衍生逃漏稅問題。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，炒房補習班若強調能取得低於市價的物件，可能是瑕疵產品，或是投資客倒貨的房屋，房市出現盤整或向下修正時，誰願意接手將成為最大問題。他批評，房子是拿來住的，並非投資增產用，若是拿來炒作投資相當不道德。

賣不掉後續問題多

房地產作家Sway說，團購炒房的帶團者至少可賺進第一筆錢，跟團者只是跟著，但不知道真正獲利多少，也不見得能賺錢，若房子賣不掉時，就有房貸問題，且參與團購買房的民眾需要買自住房時，就會出現第二房問題。

沒閒錢不建議加入

Sway指出，以公司方式集資，若該公司投資其他產品發生問題，股東須負相關責任，主導權不在股東，若擔任董事長又不具投資分辨能力，等於是把人命賣給投資集團。Sway建議，民眾若無閒錢最好不要加入，這比個人投資風險還高，想投資還不如自己做，不要透過團購炒房。

個人心得：團體一同買屋實屬不易，縱使再好的朋友，我想每個人都有自己的家庭，要在不同的家庭跟環境下擁有同一共識，應該不是件簡單的事情，個人覺得除非團購的利潤真的大到嚇人，否則我應該不會做這種事情吧。

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投資房產應該是長期性投資，喜歡短進短出的朋友或資金不足的，找其他投資管道吧

GUESS1

俗話說富貴險中求吧，想要致富當然要付出一些代價囉，天下間沒有那種不勞而獲的事

jongleur

這類信者恆信~他說漲就漲~帶團那種真的是....不知怎講!!

跟補習班的或者帶團的一起買.....真的不如你去找仲介一起買!!!!

簡單一句仲介都敢買了!也許眼光會不準，但絕對跟你一條船，沒有仲介認為會虧的孩跳下去買!

硬要講的話就是認定沒風險的仲介自己買，認定沒風險但沒錢..找好客人買，認定有風險但還是可投資~找好客人一起買，認定風險相對大的~找....想當投資客的人買!!...

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