少子化 大學城空租5成

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少子化 大學城空租5成花蓮教大 真理台南校區慘「像灘死水」2012年08月19日  

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輔仁大學近年出現套房租金降價，出租率卻降低的現象。唐紹航攝

【張琬聆╱綜合報導】少子化危機往大學發酵，大學城旁當包租公不再穩賺不賠！真理大學台南校區、花蓮教育大學近年因招生不理想及因合併而遷校，致房屋空租率高，房東轉手不易。專家建議，郊區大學未來受少子化影響明顯，想在學區當包租公最好選擇商圈成熟、有上班族消費的區域，避免成為少子化的受災戶。

今年大學指考結束，因招生名額減少，錄取率88%創8年新低，有23個校系未足額錄取，缺額59人。統計2002年至2011年大學錄取人數，從10萬人增至11萬人，大學數增加9所，但出生人數卻逐年減少，10年前有24.7萬人，2011年卻僅19.6萬人，少約5萬人，未來大學學生數恐逐年下降。

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真理大學台南校區今年最後1次招生，周邊店面與套房紛紛拋售。吳苡辰攝位置偏僻影響出租

過往不少人因學生客源穩定，選在大學城旁當包租公，但少子化危機開始衝擊大學招生狀況，連周邊房東都受影響。真理大學台南校區今年最後1次招生，目前僅剩1/3學生。住商不動產麻豆店店長郭峰誠直言，該校因位麻豆郊區，店面與住家僅靠學生支撐消費，近幾年學生減少，房屋招租不理想，「店家生意不好、房東想轉手也轉不出去，簡直成為一灘死水。」
花蓮教育大學近年也因與東華大學合併，致學區店家紛紛關閉。中信房屋花蓮真好店店長蔡順富透露，該區目前僅剩少部分空中大學的消費力支撐，房屋空租率逾50%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，除排名落後外，位置偏僻的學校也會影響出租率，如輔大或政大，雖學校經營不錯，但因屬較封閉式商圈，出租率多仰賴學生，房屋交易狀況受少子化影響較明顯。

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近10年少子化趨勢圖輔大套房降價千元

輔仁大學雖位新北市，但旁邊多為工業區，商圈仰賴輔大學生，近年因學生數減少，出租率始有下降跡象。中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰透露，該區的套房租金約為4000至8000元，離輔大較遠的套房儘管租金降價500至1000元，出租率仍減少1至2成，已受衝擊。




個人看法：現在在台灣的各所大學都會有招不到學生的問題，因為畢竟台灣太多大學的設立了，這問題要解決不外乎政策的修改跟開放放寬外籍學生在台就讀的條件，不然像這種包租公想要在經營下去的市場，我看在不久的將來將可能會有更大的危機囉

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st851430

主要是看學校  如果是台大  那麼應該就沒有那麼明顯    除了少子化的影響  也有經濟的基本影響(沒有錢哪敢生  因為養不起  )  除了整體環境之外  學校方面應該也要重組  否則有很多資源都會浪費掉了(浪費的資源應該都被那去成果中灌水)

funing777

少子化也讓大學便的相對好考了
如果晚出生的１０年
也許可能也是台大人ＸＤ

d6370992

多關幾兼學校也是好事
畢竟大學生一堆
而算的上人才卻沒幾個的

jinnit89647

funing777 發表於 2012-8-21 06:46 PM

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少子化也讓大學便的相對好考了
如果晚出生的１０年
也許可能也是台大人ＸＤ

這位大大你想的會不會太美好了??
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多關幾兼學校也是好事
畢竟大學太多了！！！

根據業者統計，全台大學城高投資報酬率的租屋市場，多數聚集中南部，以台南成功大學5~7％的報酬率居冠，其次為台中東海大學周邊，報酬率也達到4.5~6.8％，相對而言，台北市中心因房價高，報酬率較低。根據東森房屋統計，大學城租屋市場以成大附近報酬率最高，甚至可有7％的高報酬。

請問諸位大大

是否房子市場大家看空呢？？？

因為想要自己買房子卻連頭款都存好久的小朋友......

我在高雄.....

seadog28d

是啦, 要看學校, 畢竟名校的話學生還是很多的

說真的  好學校留著    爛學校就讓它倒吧   
不然隨著市場機制       到頭來還是會倒的
名校就不會有這種問題啦