再創天價！ 青田街每坪371萬

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最後更新：2009/10/23

台銀22日標售今年度第三批9筆的行有不動產，其中位於台北市青田街172坪的土地最為搶手，最後由陳姓民眾以高於底標一倍，也就是總價6億3,888萬元得標，換算每坪單價高達371萬元，打破台北市住三土地的標售行情，同時改寫了信義計畫區D3土地，今年四月創下每坪153萬的紀錄。 ■　台北最「雅」街道 飆出典藏天價 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，青田街在房地產業者的眼中，是一個足以跟信義計畫區、大直水岸、天母、大安森林公園等豪宅區比肩的地段。而相較豪宅地段的豪氣，青田街勝在充滿濃厚人文氣息的逸氣。因此這筆難得釋出的172坪住宅區土地，宛如收藏品一般，最終也拍出難以評估的收藏價。 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，青田街可說是全台北最「雅」的區段，過去由於限建的因素，青田街因為釋出稀少，外來客進駐難度高，價格與生活品質號稱台北四大名街之首，凌駕瑞安、徐州和桐山之上，是房地產業者眼中的「台北綠寶石」。 ■　青田街房價百萬 未來推案至少150萬 　　永慶房屋總經理暨永慶建設總經理葉凌棋表示，本標案基地近大安森林公園、大安區行政中心，位於師大商圈、永康街商圈交會處，生活機能完整，且為新生國小、金華國中學區，學區及各項設施條件得天獨厚，附近地區由吉田建設推案的「上青田」，以靜巷、單層單戶豪宅的產品訴求，上看單價100萬元。 　　台灣房屋不動產研究室邱太（火宣）表示，青田街為北市綠覆率相當高的一條街，區域內有許多建物被台北市文化局劃定為古蹟文物保存，換言之青田街要找172坪以上的素地，幾乎是絕無僅有，因此建商搶破頭也要在此插旗。這次標出北市住三土地的新高行情，未來推案每坪130萬以上，才能損益兩平，換算15%利潤，建案成交價得超過每坪150萬元以上。

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