建物與土地所有人不同

gp6yjp5k3

事情是這樣的我們家有一土地是我阿伯的，可是房子卻是我阿祖的，阿祖已過世很久，房子也倒塌一半，
剩下一半聳立著(應該算危樓了吧)。
有打算要重建自宅，但是詢問地方給的答案是：需要將舊屋修復完整，才能過戶，再打掉重建！

這樣太奇怪了吧！請問還有別的辦法嗎？

土地所有權人最大吧? 你可以讓你阿伯去申請拆除，拆除之後你們再重蓋就可以了

Huusa

試回答您得疑問
1、房子要看有沒有辦理過「建物所有權第一次登記」，也就是俗稱的「保存登記」：
(1)如果沒有，在地政事務所就沒有所謂登記簿，土地所有權人及繼承人就可以可以自行決定拆除建物，因拆除建物屬於事實行為。
(2)如果房子有辦過保存登記，因地政事務所在該宗土地登記簿上已有登記建物，所以就無法在申請建築執照新建建物。
2、上述(2)，就要先向建築管理單位(在直轄市是市政府建築管理局、在縣(市)政府是建設處)申請「拆除執照」，剩餘建物拆除後再向地政事務所申請「建物消滅登記」，登記完畢後該宗土地上就無登記建物，成為乾淨素地。
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leslietw

要辦繼承先....................