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[討論] [購屋]三重四十年老屋可以買來投資嗎? 關閉[複製鏈接]

waltz342 該用戶已被刪除
發表於 2017-5-2 02:52 AM|顯示全部樓層
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本帖最後由 212410 於 2017-5-4 09:16 AM 編輯

假如在三重四十年的老屋月租金收入1萬二,成交價三百萬可以買來投資嗎?

那如果殺到250萬可以買嗎?請問各位的看法?

點評

212410 台北市一堆公寓都沒殘值,怎沒人說?  發表於 2017-5-4 09:18 AM
sam27285290 殘值剩下十年,你覺得呢?  發表於 2017-5-2 01:37 PM
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發表於 2017-5-2 09:00 AM|顯示全部樓層
如果你忘記伊莉的密碼,請在登入時按右邊出現的 '找回密碼'。輸入相關資料後送出,系統就會把密碼寄到你的E-Mail。
投報有5.7%, 可以買來投資. 但真的可以租那麼高嗎?

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發表於 2017-5-2 11:39 AM|顯示全部樓層
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原則上是很OK的,但是老屋的定義是?
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發表於 2017-5-2 01:39 PM|顯示全部樓層
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每年折舊25萬,租金最少要在2萬多,要不然你後面也賣不掉,要有收益最少2萬以上根本不划算= =

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concall81 該用戶已被刪除
發表於 2017-5-2 02:07 PM|顯示全部樓層
這投報率算是很不錯的, 出租率也要算一下.
看看附近類似物件的出租價格及出租件數, 多少能了解一些些.
還要多去看看屋況是否有到需要花大筆整修的程度.

不過房屋出租其實還挺煩人的, 若能找到投報率接近的投資, 也不妨考慮看看.
有些外幣定存利率也挺高的, 且完全不需要花心思去處理房客問題.




成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。

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發表於 2017-5-2 11:50 PM|顯示全部樓層
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建議投報率8%
請考慮房貸的利息跟你出租的差額
再來,買來不是馬上就能出租,還有空窗期
因此這樣1.2W 不值得,5%實際上東扣西扣根本不到5% 請三思而後行

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waltz342 該用戶已被刪除
發表於 2017-5-3 12:55 AM|顯示全部樓層
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php
hopy35 發表於 2017-5-2 09:00 AM
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投報有5.7%, 可以買來投資. 但真的可以租那麼高嗎?

百分之百可以租一萬二,因為四樓我三個月前就買一戶,一萬二一下子就租出去了!...
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waltz342 該用戶已被刪除
發表於 2017-5-3 12:56 AM|顯示全部樓層
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。
concall81 發表於 2017-5-2 02:07 PM
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這投報率算是很不錯的, 出租率也要算一下.
看看附近類似物件的出租價格及出租件數, 多少能了解一些些.
還要 ...

...
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waltz342 該用戶已被刪除
發表於 2017-5-3 11:59 PM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
zzz7777777 發表於 2017-5-2 11:50 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

建議投報率8%
請考慮房貸的利息跟你出租的差額
再來,買來不是馬上就能出租,還有空窗期

請問投報率8%的房子去那找?我沒見過也從沒聽過?...
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發表於 2017-5-4 12:22 PM|顯示全部樓層
40年三重老屋賣來投資?...建議經算一下修繕成本噢...還有該物件是否臨8M計畫道路?....如果有,還可以看看這10年內有無都更可期待?...反之,如在巷弄內...請就好好地三思吧....畢竟以前也是在三重做過房東的我給你最真實的建議!




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發表於 2017-5-4 09:54 PM|顯示全部樓層
回覆中加入附件並不會使你增加積分,請使用主題方式發佈附件。
到最後應該剩下土地價格了吧.....屋子已經沒啥價值
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  初級幼兒生(0/30)

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感覺隨時會倒下來的樣子
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waltz342 該用戶已被刪除
發表於 2017-5-5 12:51 AM|顯示全部樓層
a9716932 發表於 2017-5-4 12:22 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

40年三重老屋賣來投資?...建議經算一下修繕成本噢...還有該物件是否臨8M計畫道路?....如果有,還可以看看這 ...

謝謝你!買房真得很煩!不管買什麼房...
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發表於 2017-5-5 12:00 PM|顯示全部樓層
房地產投資主要考慮持有成本(稅負、修繕...)與預期增益(物件增值、出租收入...),目前的大趨勢是持有成本被不斷的增高,但預期收益開始變得不明朗...
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發表於 2017-5-5 01:26 PM|顯示全部樓層
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這種房子非常難賣,等於是買房養老收租用或自住,但是租金又牽連到需求,如有新屋在附近,老房難租好價錢,所以,還是自住才沒這種問題。




When I am down, and, oh, my soul, so weary
When troubles come, and my heart burdened be
Then, I am still and wait here in the silence
Until you come and sit awhile with me
You raise me up, so I can stand on mountains
You raise me up to walk on stormy seas
I am strong when I am on your shoulders
You raise me up to more than I can be
You raise me up, so I can stand on mountains
You raise me up to walk on stormy seas
I am strong when I am on your shoulders
You raise me up to more than I can be
You
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