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原po說到重點了,台中有民眾的地價稅從16萬到破百萬案例,就是所謂的土地重劃,土地使用從原本的農業區土地,徵收田賦(目前停徵),到轉換為住宅區甚至是容積率更高的商業區土地(建地),這些隨同某黨民代出來哀哀叫的都是本身是農地大地主,或是繼承祖產的田僑仔,諸公試想,原本公告重劃農地,這些地主在多久以前就知情了?雖未明察,但至少不適馬上就變更,除了地方政府要審核要公告,還要提重劃計畫報中央核定,加上還要整地,部分拆遷補償,少說要5年以上時間,重劃期間免徵地價稅,重劃後減半徵收2年,這些大地主光從重劃得到的土地增值利益,以適用地價稅最高累進稅率5.5%(參照臺中市105年地價稅課徵之累進起點地價為241萬1,000元),133萬稅額從新聞照片搜索到的申報地價總額粗估約4750萬,試算稅額是4750*0.055-241*0.545=261.25-131.34=129.91約莫是130萬沒錯,所以該名大地主是適用最高累進稅率的人,在臺中絕對是建地地價排名前5名的大地主。 ... |
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