本帖最後由 palm777 於 2012-4-1 03:18 PM 編輯
王家強拆事件，與大埔事件不完全相同，必竟都更非為真了真正的公共利益，不是為了公共交通，如捷運系統、道路，也不是用來建學校、公園...，這些都能用徵收的方式，而都更很確定明明是民間的事，所以建商只能用賣的取得所有權。
大埔事件:事因由苗栗縣政府計畫擴大新竹科學園區竹南基地，強制徵收大埔農地，但因為最終是否變成一般建案，還是真的會建科學園區，這五年內才會看出真相，所以無法說它不是為公共利而徵收。
如果不想參加都更，就寄張存證信函，也勿在建商的協議文件中留下出價紀錄而落人話柄。建商可直接依出價記錄向法院提存，要求履行買賣合約。但為何，建商不想花高價買下，能借助公權力強行處理。還有，權利變換才是最需要仔細計算後簽字同意的部分。
補充
「都市更新權利變換」
權利變換的方法，並不是一般民眾所想的，就單純的以坪易坪，不是說你給20坪舊房子就可以換給你20坪新房子。裡頭眉角很多，單把公設加進去你就要買坪數，一般在談是看土地權狀，房子實際坪數現在說都不準確。
建築條件太差的建案，像建蔽率高的老公寓、華廈若現在想改建，不跟周圍的商業用地整合改建，層樓的大小很難跟原本一樣大。還有五層公寓或是土地持分超小的舊電梯大樓， 建商的權利價值的比重隨便估都很重， 這一定分不到原本的大小。
參見 懶人包／5分鐘看懂士林王家文林苑都更案---
由於都更法要求以多數決方式進行都更，然而卻未明文規定都更範圍。這次樂揚建設所申請劃定都更範圍並未包括整個街道區塊，反而只是選擇性地劃出一塊區域，若整個區街道區塊劃入，贊同都更的比例只有57％，過不了都更的門檻。但是建商先將周圍不願參與都更的住戶劃出，建商所劃定區域內只有王家兩戶不願參與，比例拉升至91％，變成建商可以強拆取地。
台北市都市更新處面對38戶搬出去住戶的抗議壓力，也一度表示：「建商若願重新申請都更案的變更程序，可將王家劃出」。然而，建商不答應。北市府也沒辦法。士林王家面對態度堅硬的建商，現在面臨最緊急迫切的危險是，台北市政府不顧中央主管機關仍在進行協調輔導，便依都更條例36條，逕行發出強拆公文，準備2012年3月19日起，要求警察和公務單位強行拆除王家。
王家是土地及建物合法所有權人，他們反對都更，為何仍被納入呢？ 建商曾陸續引用不同法條，表達可以排除別家，就是不能免除王家。台北市政府不僅未否認這些理由，協調會上也屢屢幫建商背書。注意王家根本不想搬家， 也沒拿錢。
理由1.
王家土地未臨建築線，依法不得單獨建築。
事實：讓咱們依法來論法。王家楊阿嬸家裏(前街五巷18號)有臨建築線。另一戶被指稱未臨建築線的王廣樹伯伯家，家前臨接一小片水利地。依照〈台北市畸零地使用規則〉第6條第4項，王家雖然是畸零地，但「地界線整齊，寬度超過第四條規定，深度在十一公尺以上者」，無礙建築設計與市容觀瞻，工務局得核準建照。
理由2.
依法不得排除王家，否則造成同街廓其他相鄰土地無法都更(違反台北市都更自治條例§14)
事實：若是這法條說得通的話，那麼台北市政府就叫做一區兩制啦！同樣一條法規只套用在士林王家兩戶身上，卻避談同一街廓裡被排除的A、B、C三區建物，還不是被弄得破碎得無法單獨自成都更單元？！
2012年02月10日營建署會議上，曾討論出三個能扭轉僵局的重大決議事項。迄今台北市政府不僅不正面回應，直接發出強拆公文，並以最高行政法院已駁回上訴之由，拒絕仔細審查爭議。
一旦王家被強拆，以後，就算您所掙得的土地房子再合法，面對建商蠻橫無理的要求，也只能眼睜睜看著家園被拆。此惡例一開，居住人權中的最後一道看似最安全保守的私人財產權防線，也將隨之動搖。
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容積獎勵是都市發展與住宅問題的萬靈丹嗎?都更是一個城市發展的最後萬靈丹嗎?很明顯政府認為是這樣，而忽略了其它可能，更忽視了基礎建設道路平整的重要性，而容積獎勵更被建商視為口中的肥肉。
如果你啥都不在乎，那也沒有人會在乎你。
當大眾不成熟的時候，發錢和補助、補償是最簡單、廉價容易的解決方案，反正羊毛出在羊身上。真正會想解決的人，會先說出和分析問題發生的原因，而不是一直否定質疑的聲音。重點還在於有沒有一個預防同類型事件發生的機制。
在現實生活，誰都無法以全知的角度全盤瞭解，當然會站在受害者這邊，難免會有尖銳的質疑!比較尖酸刻薄的問話和回話，儘管認真來看，這類新聞裡太煽情或一廂情願的部分，可能不堪檢視，只能說這是新聞記者的慣例，以牽動觀眾的情緒為主要任務，或者真認為能替，一些法律沒保障到的受委屈者，吐一口鳥氣。
合法擁有的土地房子，憑什麼一個都更，官方最終可以用「價格談不攏」借口，就先拆房子?
注意王家根本不想搬家， 也沒拿錢。王家要的是家不賣也不拆。 現在是王家不想賣土地房子，官方先拆再說! 後面再談補償。
重點，依法、規劃不一定要拆這邊的房子。
王家是獨立戶，整棟都是他家的，又不是集合式住宅的其中一戶，硬是把人家劃入都更案!
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