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標題: [閒置工業地拍賣賴揆拍板] [聯合新聞網] [2017.10.20] [打印本頁]

作者: wangminyuan 時間: 2017-10-20 07:20 PM 標題: [閒置工業地拍賣賴揆拍板] [聯合新聞網] [2017.10.20]

2017-10-20 06:34聯合報
行政院長賴清德昨天與民進黨立委進行便當會，拍板產創條例修正草案增訂工業區閒置土地強制拍賣的條款。工業區土地取得所有權三年未完成建廠，均視為閒置土地，政府通知後兩年內沒完成使用，先處以土地公告現值百分之十以下罰鍰；一個月內未改善，啟動強制拍賣程序。

目前全台工業區閒置土地有七四七公頃，其中六七二公頃為空地，七十五公頃為歇業中；其中，高達二二○點五公頃土地閒置時間超過十年。

行政院發言人徐國勇表示，強制拍賣具有合憲性、合公益性及合目的性，公有的工業區閒置土地若妨礙國家經濟及國計民生發展時，可以立法限制，符合憲法一四三條規定；且財產權有其社會義務，並非不能限制，為了活化利用，可以進行強制拍賣。政務委員羅秉成形容，強制拍賣有「懸劍效果」，讓不肖廠商打消養地念頭，活化閒置土地。

至於閒置土地的定義，則為取得使用權或所有權之日起，逾三年未完成建廠的土地。

徐國勇說，若無正當理由土地閒置，主管機關將會進行公告及通知土地所有權人，限期兩年內完成使用。一旦進入這項程序，土地將先註記，任何所有權移轉，即使是繼承，不會因此重新起算。另外，所謂的土地使用，必須達到一定規模，不能搭個鐵皮屋或一大塊土地蓋了一間小房舍就矇混過去。

在兩年期限到期未使用者，政府先處以公告現值百分之十以下罰鍰，並應於一個月內提改善計畫，若不符合認定，將啟動強制拍賣程序。

徐國勇說，強制拍賣的土地是依市價審定，由合格的不動產鑑價師鑑價，會設定底價；若完成拍賣，將除去土地上所有的負擔，不管是物權或債權的負擔都會被除去，不受民法四二五條「買賣不破租賃」（所有權的移轉不影響租賃權）的規定所限。

針對先前有人提出的強制買回及代為標售，徐國勇說，強制買回有憲法上的問題，也會造成國家財政負擔；代為標售則會有民法上的問題，無法像強制拍賣，是屬於行政法的行政處分行為。

產業創新條例修正案為民進黨在立法院本會期優先法案，已完成初審靜待協商，昨會議除拍板工業區閒置土地強制拍賣外，另外十二項爭議點，包括技術入股課稅等，均達成共識，未來將由民進黨團以修正動議方式提出。
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這個民進黨政府真的是比共產黨還土匪，擺明了就是要來搶你的土地了，你又能奈他如何。這個2010年苗栗縣大埔事件沒有兩樣，只是這個手法更粗糙，更惡劣。

作者: guns2 時間: 2017-10-20 09:47 PM

「強制拍賣」?! 搞清楚這是私人財產還是公家財產好唄, 公家財產的話就算了, 你冥近洞現在執政, 你想賣老百姓也拿你沒皮條, 私人財產輪得到你說賣就賣嗎?!

我就說這個他媽的綠綠執政, 老百姓會愈來愈沒人權, 就一堆智障腦子進水, 被賣掉了還幫他們歡呼數鈔票!!!! 還好意思講大陸沒人權咧, 至少人家大陸是真小人, 這些不要臉的綠綠政客則是偽君子, 真強盜!!!!

今天他說你退休金拿太多, 不公不義, 就可以砍掉你的退休金; 今天他說你的地都空著沒用, 就可以賣掉你的地, 而且想一想, 這些被賣掉的地會被誰買走? 肯定是財團, 而且一定是「有關係」的財團, 一般民眾有可能去買這些工業區的地嗎?! 買得起嗎?! 有能力建廠蓋房嗎?! 再者, 現在台灣的工業區土地飽和了嗎?! 空地超多的好唄!!!!
這根本就只是幫甲財團搶乙財團的地, 如此而已!!!!

真要造福民眾的話, 就去徹查一下台灣的空屋唄, 台灣的空屋率也超高的呀, 但是為什麼房價卻還是這麼高呢?! 有種的話乾脆也來個強制拍賣嘛, 就和這次的條件一樣好了, 「取得房屋所有權三年未居住，均視為閒置房屋, 政府通知後兩年內仍無人居住, 先處以公告現值百分之十以下罰鍰; 一個月內未改善, 啟動強制拍賣程序」, 保證房價下跌呀, 人人有屋住, 也不必再蓋什麼什麼住宅了, 省錢省事, 多好啊!!!!

作者: dkdsl 時間: 2017-10-20 11:00 PM

還好吧~本來工業區就是政府為了工業發展強徵民地或將政府土地低價提供廠商設廠經營~
但台灣有很多投機份子利用低價取得工業區土地後就閒置等候高價再賣出~
或者老早就前進大陸~根本無心經營台灣的產業。
如果不投資使用就不應該低價搶下工業用地~
而應該還給需要的人~
並且透過政府機制防止工業用地炒作問題~
才有能有效幫助經濟發展~
降低投資者土地支出成本~

作者: zogol 時間: 2017-10-20 11:31 PM

就是搶土地啊，這麼簡單看不出來嗎？

作者: jcme 時間: 2017-10-20 11:33 PM

dkdsl 發表於 2017-10-20 11:00 PM
還好吧~本來工業區就是政府為了工業發展強徵民地或將政府土地低價提供廠商設廠經營~
但台灣有很多投機份子 ...

那請問業主的權力又到哪裡去了?
我們可以說你閒置不用就給你加稅，這是懲罰你閒置他
但是如果說"因為你不用所以我把他賣掉"，這樣合理嗎?
那是不是你存在銀行裡的錢也都沒有在用，政府也可以幫你處理?

別說這不一樣，一樣都是你的東西，一樣都沒在用，哪裡不一樣了?
這樣的作法比共產黨還可笑吧
大陸至少擺明了說東西都是國有地，你只有使用權
在台灣反而把東西賣你，然後再搶回來再賣一次?

作者: guns2 時間: 2017-10-21 02:42 AM

jcme 發表於 2017-10-20 11:33 PM
那請問業主的權力又到哪裡去了?
我們可以說你閒置不用就給你加稅，這是懲罰你閒置他
但是如果說"因為你不 ...

有道理, 現在經濟不景氣, 資金太保守也是原因之一, 大家都把錢存到銀行不敢拿出來投資!!!!
既然冥近洞政府這麼有心救經濟, 就他媽別孬種, 反正都沒人權了, 就乾脆強制把大家的銀行存款拿出來投資到股匯市或強制民眾把錢拿出來花用, 繼續把錢存在銀行的一律罰款或沒收, 保證今年的GDP一定超過大陸!!!!

作者: dkdsl 時間: 2017-10-21 06:18 AM

jcme 發表於 2017-10-20 11:33 PM
那請問業主的權力又到哪裡去了?
我們可以說你閒置不用就給你加稅，這是懲罰你閒置他
但是如果說"因為你不 ...

好笑啊~依照共產黨的思想~
那些土地都是取自人民百姓的~
業主的不肯實現承諾~當初憑什麼要百姓搬家？
民進黨事實就是台灣的左派共產黨社會主義~
而且工業區的土地不同於商業區與住宅區~
當初都是用開發名義大範圍的徽收土地~強逼人民搬家~
憑什麼特權用極地的價格給這些人?真她媽的國民黨~
有權人注定成為有錢人~
再者現實來說台灣各地政府都用工業開發名義在掠奪民地~
不然苗栗縣的大埔會搞到人民自殺？因為縣長看上你家的地就用這種方法掠奪~
搞到全台各地到處是工業區，而各地工業區都是空無一人，野生植物長的比人還高~
說好的建設呢?為何浪費大量人民稅金去補貼搬遷戶，卻又用極低的價格賣給這些人~
而講好的建設與就業機會呢?結果造成縣庫與國庫的空洞化~
哈哈~誰叫你不是國民黨~不是縣長親朋好友~
有權用極低的價格買到這些國有地~
可以放著等開發完再來土地變更~
等著發財夢正在全省各地等著~
而現實是一堆肥沃的農地變成工業用地在那裡長草~

作者: weizii 時間: 2017-10-21 09:01 AM

所以其他土地閒置沒關係?
剛看了一下公有的工業區閒置土地若妨礙國家經濟及國計民生發展時，可以立法限制
但是私人財產可強制法拍沒有違憲? 這要說清楚

作者: not_so_creative 時間: 2017-10-21 09:44 AM

就蓋個鐵皮屋裡面放張辦公桌吧上有政策下有對策

作者: dkdsl 時間: 2017-10-21 10:00 AM

weizii 發表於 2017-10-21 09:01 AM
所以其他土地閒置沒關係?
剛看了一下公有的工業區閒置土地若妨礙國家經濟及國計民生發展時，可以立法限制 ...

依照法律上的毒果樹原理~這些土地就算是私相授收~也是非法取得~
再者當初政客為何要當稅金小偷~用高價買地~低價賣你~
讓你坐享其成~而你什麼事都不干~背信忘義~還有臉要人家給你爽~

作者: guns2 時間: 2017-10-21 10:03 AM

dkdsl 發表於 2017-10-21 06:18 AM
好笑啊~依照共產黨的思想~
那些土地都是取自人民百姓的~
業主的不肯實現承諾~當初憑什麼要百姓搬家？

台灣本是農業經濟, 蔣經國推動產業升級, 要從農業社會轉為工業社會, 因此才會推動耕者有其田, 十大建設....等等項目, 收購土地, 開發成為工業區。

第一, 這些土地不是強取來的, 是「收購」來的, 政府有給錢喔, 很多大地主獲利之後轉而往工商業發展, 都成為富豪, 比方辜家, 蔡英文家族....等等。另外, 什麼叫做「取自人民百姓」的?! 是派軍隊強奪嗎?! 我今天向你買了東西, 結果後來你說「這個東西是從我這裡取走的, 要還我」, 什麼道理?! 況且還不是還給原主, 而是給另一個財團, 你這個「取自人民百姓」的理由的正當性何在?!

第二, 台灣要不是經過了工業轉型, 現在可能是比東南亞諸國還不如的國家。台灣地小人稠, 沒土地又沒資源, 如果現在還依靠農業經濟, 慘況不想可知。至於你說工業區土地都閒置, 先不管私人的, 我想請問, 國有土地已經不夠用了嗎?! 工業區土地飽和了嗎?! 現在有廠商喊說「我想建廠但是都沒有地可用」嗎?! 如果都沒有, 那憑什麼強迫私人土地要拿出來拍賣?! 人家喜歡放著養蚊子不行嗎?!
就如同jcme老兄說的, 政府可以提高稅金, 增加土地閒置的成本, 當地主覺得持有土地划不來的時候, 自然就會放手, 但是政府沒權力把私人的財產處理掉!!!!

第三, 綠綠一貫的邏輯, 因為以前的政府這樣做, 不公不義, 所以我也要這樣做!!!! 那你做了就是又公又義嗎?! 既然你都說做這事是不對的, 為什麼還要做?! 又或者別人這麼做是錯的, 我做就是對的, 別人和大陸打交道就是「傾中賣台」, 我和大陸打交道就是「親中愛台」; 苗栗縣強拆房子是「無視人權」, 高雄市強拆果菜市場就是「有魄力」; 別人把土地賣財團, 叫做「圖利」, 我強迫他把這些地賣給另一個財團, 就叫「活化利用」。
乾脆一點, 就直說嘛, 顏色對了, 做什麼都是對的, 顏色不對, 就是做對了也是錯的!!!!

作者: ben6705 時間: 2017-10-21 10:12 AM

不就是政府要坳人民土地.
先提高稅金,強制拍賣.向財團拿回扣,低價賤賣人民土地.
要錢,要回扣,要不要臉?

作者: dkdsl 時間: 2017-10-21 10:22 AM

guns2 發表於 2017-10-21 10:03 AM
台灣本是農業經濟, 蔣經國推動產業升級, 要從農業社會轉為工業社會, 因此才會推動耕者有其田, 十大建設.. ...

第一, 這些土地不是強取來的, 是「收購」來的, 政府有給錢喔, 很多大地主獲利之後轉而往工商業發展, 都成為富豪, 比方辜家, 蔡英文家族....等等。另外, 什麼叫做「取自人民百姓」的?! 是派軍隊強奪嗎?! 我今天向你買了東西, 結果後來你說「這個東西是從我這裡取走的, 要還我」, 什麼道理?! 況且還不是還給原主, 而是給另一個財團, 你這個「取自人民百姓」的理由的正當性何在?!

〉〉〉你講的國民黨剛佔領台灣的早期政策，事實上這些工業區現在都在都會區，老早就開發完成，沒有閒置的問題~
甚至前幾年很多財團搞地目變更，將工業用地變成商業用地，本來以只值千萬的土地，一下子就十倍價格賣出，白花花的鈔票又變出來了~
各地政府與政客看到這種搞法，開始在各地掠奪農地（苗栗縣），強奪國有地（台糖、海埔新生地），這些不是人民的土地難道是你媽的地？
如果企業有良心，如同六輕開發，政府以非常低的價格賣給財團~而財團依約建設並創造就業機會，這是德政~
但如果你以詐騙的手段向政府騙到土地，然後什麼都不干，那跟詐騙集團有何不同？而兩岸到處都是騙子~
就是大家的良心都被狗啃了~

第二, 台灣要不是經過了工業轉型, 現在可能是比東南亞諸國還不如的國家。台灣地小人稠, 沒土地又沒資源, 如果現在還依靠農業經濟, 慘況不想可知。至於你說工業區土地都閒置, 先不管私人的, 我想請問, 國有土地已經不夠用了嗎?! 工業區土地飽和了嗎?! 現在有廠商喊說「我想建廠但是都沒有地可用」嗎?! 如果都沒有, 那憑什麼強迫私人土地要拿出來拍賣?! 人家喜歡放著養蚊子不行嗎?!

〉〉〉如果你家的土地不是政府立案開發的工業區，沒人會管你怎麼利用，但如果你的土地是從用政客搞出來的工業計畫~而大家都不按計劃行事~那憑什麼人民用稅金去補貼你買地？

就如同jcme老兄說的, 政府可以提高稅金, 增加土地閒置的成本, 當地主覺得持有土地划不來的時候, 自然就會放手, 但是政府沒權力把私人的財產處理掉!!!!

>>錯了~非工業區的土地~政府無權干涉你怎麼利用~但工業區的土地，當初都是政府為了公共建設掠奪而來~
原地主不搬家~公權力的怪手會把你家挖平~ 為了就是國家與全民利益~而現在全變成你的私人利益?

第三, 綠綠一貫的邏輯, 因為以前的政府這樣做, 不公不義, 所以我也要這樣做!!!! 那你做了就是又公又義嗎?! 既然你都說做這事是不對的, 為什麼還要做?! 又或者別人這麼做是錯的, 我做就是對的, 別人和大陸打交道就是「傾中賣台」, 我和大陸打交道就是「親中愛台」; 苗栗縣強拆房子是「無視人權」, 高雄市強拆果菜市場就是「有魄力」; 別人把土地賣財團, 叫做「圖利」, 我強迫他把這些地賣給另一個財團, 就叫「活化利用」。
乾脆一點, 就直說嘛, 顏色對了, 做什麼都是對的, 顏色不對, 就是做對了也是錯的!!!!

〉〉所以你也是強盜就怪另一群人也是強盜~合理化自己的行為~
事實上你們都是土匪~即使你變成有錢人~還是改變不強盜的本色~
有誰在乎人民的吶喊呢?

作者: ben6705 時間: 2017-10-21 11:01 AM

dkdsl 發表於 2017-10-21 10:22 AM
第一, 這些土地不是強取來的, 是「收購」來的, 政府有給錢喔, 很多大地主獲利之後轉而往工商業發展, 都成 ...

確實分晰得好,國民黨貪,民進黨更貪.
土地不過是政客洗錢斂財的工具.

作者: guts0927 時間: 2017-10-21 11:21 AM

guns2 發表於 2017-10-20 09:47 PM
「強制拍賣」?! 搞清楚這是私人財產還是公家財產好唄, 公家財產的話就算了, 你冥近洞現在執政, 你想賣老百 ...

你會被綠網軍嗆講得太透徹小心查水表

作者: dkdsl 時間: 2017-10-21 11:25 AM

ben6705 發表於 2017-10-21 11:01 AM
確實分晰得好,國民黨貪,民進黨更貪.
土地不過是政客洗錢斂財的工具.

是啊~終於遇到一個明白人~
今天的共產黨是祖師爺~
兩岸最低層的人民才是弱勢~
https://www.youtube.com/watch?v=NJqVu4v5nXc

作者: twpointtw 時間: 2017-10-21 11:26 AM

所有牽涉到土地利益的事,最終都是失敗.......
閒置工業地....那是在養地,政府有政策,財團有對策的
講的很理想化,可不要搞到違法就難看了

作者: guts0927 時間: 2017-10-21 11:29 AM

本帖最後由 guts0927 於 2017-10-21 11:33 AM 編輯

jcme 發表於 2017-10-20 11:33 PM
那請問業主的權力又到哪裡去了?
我們可以說你閒置不用就給你加稅，這是懲罰你閒置他
但是如果說"因為你不 ...

dkdsl 意思是只要是國民黨執政交易一定百分之二百有問題綠網軍標準的有罪推論還要自己找證據做證兼朔及訴往照他理論郭董在美國如果有土地不用美國政府可以拍賣我說你不法有特權才來設廠萬一停工你不舉證你有罪把你土地賣掉趕走你你沒有保留權利所以開公司一定要賺錢萬一賠錢政府一定追殺到底

作者: guts0927 時間: 2017-10-21 11:40 AM

本帖最後由 guts0927 於 2017-10-21 11:49 AM 編輯

ben6705 發表於 2017-10-21 11:01 AM
確實分晰得好,國民黨貪,民進黨更貪.
土地不過是政客洗錢斂財的工具.

中共制度本來就台灣不同 dkdsl這綠網軍整個新聞跟老共沒辦根毛推馬推國民黨推阿共反正就是執政在爛也要找其他墊背的跟名嘴一副模樣反正繼續監督在野黨在打混戰然後還是綠黨棒怎麼不是先考慮是否合法變更土地綠色縣市沒有幹嗎是否會被政黨圖利有色彩的金主去養地別忘了四年四千億到時路線怎麼畫會不會金主剛好買到開發路線經過就像蔡桶炒地一樣狗黨炒地該死蔡桶炒地人家養幾年草很合理不然扯到老共它是政論看太多都是這一套路嗎

作者: sisisealand 時間: 2017-10-21 08:04 PM

是啊!! 當初設置工業區就是要整合工廠,把它們開發出來這樣才有機會刺激就業

作者: tsehwu 時間: 2017-10-21 09:55 PM

早該如此！KMT 強佔民地還閒置無用，可惡至極！加油！

作者: guts0927 時間: 2017-10-22 01:00 AM

反正都是KMT遺毒繼續監督在野黨

爽阿

作者: hdoggo78 時間: 2017-10-31 08:56 PM

乾歲連住宅都這樣好了
以後空屋強制低於市價出租
再租不出去強制拍賣

這樣就不用炒房了

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