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標題: [房地新聞]房市買氣可望下半年回溫房仲業恐洗牌 [打印本頁]

作者: ICE1981 時間: 2016-3-21 04:03 PM 標題: [房地新聞]房市買氣可望下半年回溫房仲業恐洗牌

本帖最後由 212410 於 2016-3-22 10:07 PM 編輯

（中央社記者韋樞台北21日電）今年房市除原有的打房政策未變之外，再新添土壤液化問題，房仲認為，上半年交易雪上加霜，但下半年買氣有機會逐步回溫，而在交易量縮下，房仲業可能出現大洗牌。住商不動產機構總經理陳錫琮表示，今年1月因選舉等不確定因素影響，買氣無法打開，加上日前公布的土壤液化資料，更讓交易雪上加霜，不過，新閣揆林全宣示經濟未恢復元氣不加稅，加上央行未來可能將持續採降息措施，下半年買氣應有機會逐步回溫。不過全年交易量在缺乏新案交屋潮與節稅潮的「膨脹」下，整體交易狀況很難突破2015年29.3萬棟水準；在大資本、大整合的世代中，房仲業可能會重新洗牌。陳錫琮指出，依過往經驗，市場遇到重大利空的反應約在3到6個月，之後便逐漸回歸平靜，目前看起來，土壤液化引導出的話題除了房價修正外，就是都市更新與換屋兩大議題，以目前都更難以推進的狀況下，不少土壤液化區的住戶可能轉為換屋。陳錫琮認為，因土壤液化而換屋的需求將會以預算考量，換屋「由外而內」，即往鄰近、較便宜的區域購置，例如大安、信義換至文山，永和轉往中和或其他具有地緣關係的區域電梯產品，未來市區內可能出現不少待租老屋，將成為新商機。陳錫琮說，從結構來看，過去自用與投資的比重約6比4，近年已轉變為8比2，自用客戶由於時間有限，經驗較缺乏，因此看屋與成交的時間會比過去更長；對於房仲品牌來說，如何滿足消費者需求，進一步快速媒合，縮短成交時間，會成為房地合一上路後的重點。*****************************************************************************
個人心得：房仲業洗牌是早晚的事的，正所謂一個和尚有水喝，兩個和尚沒水喝的道理，房仲人數那麼的多房價又高薪水又不，物價更不用說都是跟薪水成反比的狀況下，能買房的無非都是投資客，但現在遇到柯Ｐ嗡嗡嗡的政府，投資客的皮也繃得很緊，害的一些青年想成家都沒辦法，甚至很多弱勢的根本買不起房子，連翻身的機會都沒有，永遠處於貧窮的狀態，以致於現在的社會貧富差距之大，當然源頭還是在建商那一端蓋個房子賺幾百億，我一輩子也賺不到一億，任誰看了都會眼紅．

作者: jich 時間: 2016-3-22 09:24 AM

最近請房仲帶看了幾間房子，屋況有好有壞，因為"感覺"開價偏高
所以還是觀望未出價，房仲也是賺辛苦錢，但是房價這麼高
我也不可能隨隨便便就決定，只能再觀望期待房價合理一點了~

作者: chen6019 時間: 2016-3-22 09:43 AM

下半年回溫
一半一半吧
收入又沒增加
很恐怖的
還是等等吧

作者: maxttii1234 時間: 2016-3-23 09:58 AM

有可能回溫的
現在已經有少部分人慢慢看了
現在慢慢看比較好

作者: f8680048 時間: 2016-3-23 01:31 PM

一波波下跌後又漲有循環週期

作者: spingchen 時間: 2016-3-23 05:20 PM

房仲業開得比小7還多,洗牌是應該的吧~~~尤其房價高,收入又沒有提高,物價又上漲~~~又不是每個人月薪都超過20萬

作者: 葉隱 時間: 2016-3-23 07:44 PM

房仲業當小7再開會島是應該的，加上人口紅利開始負成長，供給大於需求，再加上漲得太誇張，房子的買租比過高，誰要買房阿

作者: raruhaha 時間: 2016-3-23 11:31 PM

房仲業看好下半年會回溫，但不知回溫力道如何，恐怕還是未知數吧。

作者: wfchen 時間: 2016-3-24 10:22 AM

台灣人口老化，外來投資客不來，我認為房市走長空，
過程中雖有些許震盪，長空不變。

作者: p31415926 時間: 2016-3-24 10:26 AM

好日子過了
該鳥獸散了
想想以前證券業好的時候是甚麼光景
現在營業員還要作理專

作者: xuiterwers 時間: 2016-3-24 06:39 PM

回溫.......這應該是局部地區吧
以全台來看還是空頭居多吧
尤其鄉村地方空屋率高的很

作者: 54pp520 時間: 2016-3-25 11:37 PM

漲的時候一般人目瞪口呆

跌的時候房仲要哀鴻遍野

咦~~ 有跌了嗎 ?

作者: cig1210 時間: 2016-3-26 09:04 AM

建商那一端蓋個房子賺幾百億，我一輩子也賺不到一億，任誰看了都會眼紅

大大是說自己眼紅, 還是說別人會眼紅?!
我倒是一點也不會(眼紅).
我覺得大大不需覺得眼紅, 畢竟別人努力賺錢, 達到那個程度.(先不論錢是怎麼賺到的)
任何行業或市場都有冬天和春天, "勤儉"兩字說的很簡單, 但看來對他們(某些房仲)來說可能真的是知易行難. 不管是哀鴻遍野還是到處求饒, 最後還是得面對(這個局面).

作者: kinger600 時間: 2016-3-26 04:52 PM

恩我是覺得沒這麼樂觀建商代銷這兩年賠很大賠到大公司變小公司經濟能力都不像以前這麼好了現在要在起來老實說很困難

作者: spring26531 時間: 2016-3-26 11:14 PM

房仲洗牌大多是店內結構體質不好的業者

而真正該改善的是國民所得吧...

作者: joesph_jan 時間: 2016-3-27 12:42 AM

何時回溫其實應該很難說吧，到了下半年，還是會有人喊明年上半年回溫

作者: sam2880 時間: 2016-3-27 10:28 AM

就目前訊息來看,下半年回春可能性不高,但止跌或許吧!!!

作者: sss122866 時間: 2016-3-28 10:17 PM

賺多少錢買多少價位地段的房子這是一定的
量力而為

作者: mylifeforayre 時間: 2016-3-28 10:26 PM

房價回到2009,2010應該是合理的....對自住客來說這種價格才值得購買

作者: jhr46105 時間: 2016-4-1 11:54 AM

最近我家附近真的許多賣一陣子的房子都賣掉了
不少新鄰居 ~ 跟他們聊天也得知他們不奢望房價下修
只要能趁這一波有一點微調就趕快買了自住 ~ 反正沒差

作者: gogosp 時間: 2016-4-1 04:35 PM

高房價是因為很多人除了儲蓄定存外，另一個投資管道就是買房子，現在房貸利息還偏低，沒有斷頭的壓力，有錢人還囤房呢！買賣有認知上的差異，價格就僵住了。

作者: saintjet 時間: 2016-4-21 09:52 PM

抱歉我看不懂您的心得，柯P對投資客跟對一般民眾的影響在哪?我還看不太出來。
老實說首都市長對於房價的抑制本來就是蠻無力的，至少短期間他無能為力......

作者: wayhome72 時間: 2016-4-21 11:15 PM

能力範圍內可以買就買，買不起就租囉！大家加油啦！

作者: raruhaha 時間: 2016-4-22 12:10 AM

我不覺得現在房價跌了多少 ? 無感。新建案開價還是蠻高的。

作者: qaz123plm321 時間: 2016-5-6 03:10 PM

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作者: 帥金魚 時間: 2016-5-26 09:17 AM

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作者: r667002 時間: 2016-5-26 12:31 PM

沒看到回溫的感覺, 因為有想換屋, 持續關注台中的成交狀況, 看了半年, 以信義來說, 一個區有2千多間掛出來賣, 每個月只有大約十多筆成交紀錄, 沒見起色

作者: fluvial 時間: 2016-5-28 08:12 AM

個人認為，因少子化，人口結構老化…
台灣長期的發展長期來空走空機會較大

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